第3波預售屋聯合稽查 違規48件契約不符規定最多

更新： 2021年04月01日

【記者袁世鋼／臺北報導】內政部繼於去（109）年底發動2波預售屋建案聯合稽查後，再於今年3月26日針對9個縣市、26個預售屋建案展開第3波聯合稽查。內政部1日公布稽查結果，共查獲48件違規，其中以「買賣定型化契約不符規定」者為最大宗，其次則為「代銷業違反業務責任規範」。

內政部指出，第3波聯合稽查26個建案發現，「買賣契約不符合規定」有16案、「代銷業違反業務責任規範」有14案、「樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用」有13案；紅單違規「代銷業收取預約金或定金單據未指派不動產經紀人簽章」、「要求先繳納預約金始提供契約審閱」共3案、「銷售時未揭露預售屋買賣契約書資訊」有1案。

而在違規比率最高的「買賣契約不符合規定」中，常見缺失包括交屋保留款低於房地總價5％、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差找補未明確記載等情形。內政部強調，未來實價登錄新制實施後，契約若不符「應記載及不得記載事項」規定，將直接處罰每戶(棟)最高30萬元。

110年度第1次預售屋銷售建案聯合稽查缺失事項彙整表(✕-表不合格、△-表待釐清或查處中、空白-未發現缺失)。（內政部提供）

內政部也提到，這次稽查發現仍有部分業者於購屋預約單（紅單）約定有權保留不出售或不簽訂買賣契約等情形，如「本戶售價須經業者同意，如業者不同意，預約單失效，無息退還訂購金」等文字。內政部表示，實價登錄新制實施後，業者使用的紅單若有類似不利消費者的約定，最高可重罰100萬元。此外，新制也禁止將紅單轉售第三人。

至於代銷業違反業務責任部分，內政部表示，代銷業若收取預約金或定金單據未指派不動產經紀人簽章、廣告內容未註明代銷業名稱，依《不動產經紀業管理條例》規定最高裁罰30萬元；未來委託代銷契約書如未申報備查，依實價登錄新制規定

，也可直接裁罰最高15萬元。呼籲不動產業者應守法自律、善盡法定業務責任，勿違規炒作。

內政部提醒，民眾如有購屋居住需求，應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，注意消費風險，切勿受廣告或現場熱銷誤導；簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。另外，民眾也勿投機購買預約單期待轉售圖利，否則觸法受罰將得不償失。◇

預售屋稽查違規事項新制實施前、後裁罰比較
違規事項	現行規定	新制規定
買賣契約不符規定	依消費者保護法規定，先限期改正，屆期不改正處3至30萬元	依修正後平均地權條例規定，按戶(棟)逕予裁罰6至30萬元
預約單約定不利買受人條款	無罰責	依修正後平均地權條例規定，逕予裁罰15至100萬元
預約單轉售第三人	無罰責	依修正後平均地權條例規定，逕予裁罰15至100萬元
代銷契約未備查	無罰責	依修正後不動產經紀業管理條例規定，逕予裁罰3至15萬元
資料來源:內政部提供        記者袁世鋼/製表

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