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為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管計畫，行政院會8日通過《住宅法》修正草案，將每屋每月租金收入免稅額度由原來的新臺幣1萬元調高為1.5萬元，並明定相關契約不得作為租賃所得依據，以免除房東被課稅的擔憂。
內政部說，社會住宅包租代管計畫自106年推動至今，累計1萬餘戶媒合物件，與計畫目標8萬戶尚有差距，究因住宅所有權人對於加入計畫後，租金收入享有每月1萬元免稅的稅賦優惠誘因不足，又擔心加入計畫後，該出租住宅恐成為稅務機關追溯補徵所得稅依據。
行政院會8日通過內政部擬具的《住宅法》第23條修正草案，函請立法院審議。行政院長蘇貞昌表示，這次修法是為了鼓勵住宅所有權人參與「社會住宅包租代管計畫」，以利增加提供居住、長照、身障、幼托等服務空間，因此將每屋每月租金收入免稅的額度由原來的新臺幣「1萬元」調高為「1.5萬元」，並且明定相關契約不得作為租賃所得依據，以免除房東被課稅的擔憂。
蘇貞昌指出，藉此政策誘因提升房東參與意願，進而增加包租代管的住宅供給，對於想出租房子的房東、有居住需要的國人，以及為了擴增長照、幼托服務據點的政府，都是三贏。
專家：立意良善 但等同打掉重練
住商不動產企研室經理徐佳馨說，過去內政部只是強調與財政部有默契，無法完全保證國稅局不查稅，且確實發生愛心房東被勾稽的狀況，因此在實務上，確實發現有些房東不敢落實租屋報稅。
她說，如今為了更加鼓勵租屋代管，修法提高免稅額與提供免被追稅的保障，「立意良善，等於是打掉重練。」而關於1.5萬元的免稅額，她說，北部的租金較高，感覺可能沒那麼大，中南部房價低，感受會比較明顯。
徐佳馨說，這幾年對於租屋代管的政策多是鼓勵為主，沒有做處罰，而現在政策較為寬鬆，政府也應該思考研議罰則，針對不願落實租屋報稅的房東，提出相應的處罰條款。
近期政府針對房市推出數波政策，她談到，以政策的立場而言，不會打到極致，會蘿蔔與棒子並行，現在要解決住的問題，因此租屋政策偏向鼓勵的立場，而對於炒作房價，則是通過房地合一2.0予以遏止。◇
