loading...
據房市研調媒體統計，北台灣去年推案量為新臺幣1兆1929億元，較前（2020）年減少約1,032億元，年減幅約8%。專家說，主要是政府打房挫低部分建商推案意願。
關於去年推案量減少的原因，《住展》雜誌研發長何世昌分析，除了政府打房挫低部分建商推案意願外，營造市場缺工、營造成本飆漲，還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素，導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。
何世昌表示，即使2021年推案量縮，但仍超越2014年、成為史上推案量第三大的年度，案量優於原先預期的衰退10％～15％，主要原因是受到房價上漲，不少建案總銷金額膨脹推高整體案量。
細看北臺灣各縣市的狀況，又以大臺北地區推案量縮幅度較高。臺北市2021年推案量僅約2,804億元，較2020年減少361億元、年減幅約11.4％。新北市2021年推案量約4,483億元，較2020年少了7百多億元、年減幅約14.6％。
《住展》說，北市推案量最少的則是內湖區，全年案量僅約60億元，創下近20餘年來低點，缺貨情況最為嚴重，買盤不僅流向中古屋，更外溢至汐止、南港等地，推升兩地住宅需求與房價。
新北市案量分布極不均衡，大多數舊市區缺乏供給，想買新房子只能輾轉至重劃區。桃園狀況與新北相當類似。何世昌分析，新北市與桃園市的新建案高度集中在新重劃區，而舊市區新供給少之又少，在這種趨勢引導之下，當地買得起新房子的民眾、或者外地客大量轉向新重劃區購屋，長久以往將使得城市軸心往新區移動，新重劃區發展量能依然強勁。
北部其他縣市部分，宜蘭地區去年推案量約229億元，年減幅約5.8％。基隆與新竹地區去年推案量則連袂成長，基隆年增約1.6倍，新竹年增約11.4％。
何世昌表示，由於2021年不少大型指標案延推、且核發建照量仍處於高峰，北臺灣今年推案量可能成長約一成，全年案量有機會突破1.3兆元以上。雖然2022年正逢選舉年，政治與政策面動盪加劇，但預料今年多頭格局不變，推案量不會受到選舉因素而挫低。
