房市低迷 中國15城中古屋求售爆增

【記者夏惇侯、易如／報導】【大紀元2022年11月12日訊】（大紀元記者夏惇侯、易如採訪報導）中國多個城市的二手房線上掛牌待售量顯著增多，目前至少15城市二手房掛牌量超過10萬套。觀察人士分析，今年房市持續低迷，房屋持有者擔心房產無法保值，變現願望增強，出現拋售態勢。

根據大陸房產經紀平台鏈家網消息，截至11月11日，二手房掛牌量超過10萬套的城市，分別是成都18.28萬套、重慶18.06萬套、南京14.99萬套、蘇州14.37萬套、廣州12.64萬套、西安11.25萬套、杭州10.77萬套、合肥10.49萬套、北京10.20萬套。二線城市瀋陽的二手房掛牌量達到12.56萬套。

自媒體人「財經白話」10月31日綜合鏈家網、銳理數據、諸葛找房、透明網、卓易數據、公開報導等多家數據，發現當下二手房掛牌量超10萬套的城市有15個，分別是杭州、重慶、天津、成都、瀋陽、武漢、南京、蘇州、西安、廣州、大連、合肥、北京、佛山、青島。

增量方面，青島、重慶、武漢過去半年增量最快，都在8萬套以上。蘇州、北京、成都、西安、杭州、廣州、佛山、天津也是幾萬套的增量。

陸媒中新經緯報導，這些城市的二手房去化周期偏長，北京達到9個月以上，而杭州二手房的交易量明顯低於北京，去化週期超過北京。

原大陸投行人士鄭義11月10日對大紀元表示，由於中共政策調控令房企融資困難，外加疫情清零封控等影響，房市低迷，爛尾斷供，房價下跌。房產無法實現保值和增值，拋售房產變現自然成為一種趨勢。

「誰願意投資現在要貶值的東西？」鄭義說，「幾年的封控，老百姓手頭的流動資金估計都已經透支掉了。再不賣房可能個人家庭的現金流要出現問題。所以說這種拋售是無法阻止的。」

「不過，二手房與新房相比，並沒有競爭優勢。」鄭義說，當前房地產開發商資金鏈都出現了問題，所以採取各種手段甚至於壓低房價促銷新建樓盤，以加快現金回流。所以，「現在二手房的價格其實並不比新房便宜，有可能還出現倒掛現象。」

鄭義分析說，整體房市疲軟以及二手房的競爭劣勢，造成二手房交易週期拉長，去化率下降，存量疊加。

美國南卡羅來納大學艾肯商學院教授謝田11月10日對大紀元表示，二手房掛牌量激增，表明中國整個經濟在持續惡化。民眾可支配性收入出現了問題，中國的內需市場嚴重不振。

謝田表示，中共當局現在急於拯救房市，出台降低利率、降低首付等多重政策以推動新房銷售。而民間大量二手房的拋售，會對新房銷售造成衝擊，這是中共當局不願看到的，所以會動用行政手段干預二手房出售。

「二手房只是跟老百姓手中的流動性資金有關係。而新房直接就跟這些房地產開發商和中共的銀行有關係，所以中共實際上還是希望去保它的新房銷售，保護開發商和銀行。」

謝田認為，中共當局仍將力保房價。因為房價下跌，更多的房企就會破產，中共銀行呆帳增多，金融風險加劇。「所以它就要維持房價，最好是老百姓都買新房。」

他分析，中共房產管理部門可能在二手房交易的過戶環節進行控價干預，對於成交價格過低的房產將不予以登記，不能完成過戶手續。

據中國銀行間交易商協會官網11月8日消息指，在中共央行的支持與指導下，交易商協會預計可支援約2,500億元人民幣，為包括房地產企業在內的民企發債融資。9日，多家媒體報導，旭輝控股集團、碧桂園、龍湖集團等房企股價飆升。

鄭義說，這是中共當局釋放的救市信號，但2,500億元是杯水車薪，「比如說它擱這3萬億能起作用，但是2,500多億人民幣想扭轉房地產的頹勢幾乎是不可能的。一家恆大就2萬億負債，年息就達到2千億，光給它一家也只夠付利息。」

謝田則認為，中共一定要營造房市繁榮的假象，「就要找資金進來撐著，但是即使這麼鼓勵，提供各種各樣的優惠，其實老百姓就是不買，有價無市，所以實際上沒有用的。」

責任編輯：李穹