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如果想補登陽臺坪數該怎麼做？以下是專家的建議：
我家陽臺要補登嗎？看這年份！
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽臺才可辦理測繪登計，因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房屋，也就是屋齡約40年以上房屋，就可能「漏登」陽臺面積。
「還有一個簡單的辨別方法是，如果觀察房子有前後陽臺，但權狀上無記載陽臺坪數，也有高機率需要補登！」陳俊宏指出，補登的好處是，房屋買賣以坪數計價，補回的陽臺面積可提高房屋價值。以臺北市2022年住宅平均單價近74萬元來看，若有3坪未登記陽臺面積，買賣價差可高達200萬元以上；如果房屋在未來有都更危老重建需求，及時補登也能提高房屋價值，在與建商討論都更時也更有利！
坪數有漏買賣、都更都吃虧
都會區因新建案稀缺，而中古屋有房價實惠、坪數實在等優勢，使老屋在房市上仍具競爭力。從六都來看，臺北市在2023上半年的住宅買賣情形，有高達44.29%的交易筆數為40年以上房屋，其次依序為新北市26.89%、臺中市23.98%、臺南市23.8%、高雄市18.61%、桃園市18.44%。
陳俊宏提醒，曾見過投機客聯手黑心仲介，故意尋找未進行陽臺坪數補登的房屋購買，致使屋主「少賣」坪數，無故損失幾十萬、甚至數百萬元；再加上近年來都更與危老重建議題火熱，房屋坪數若有漏未補，也會影響重建後可分回多少坪數。因此，預先確認房屋登記坪數與使用面積一致，未來若有買賣移轉或其他用途，屋主與房屋權益才有保障，避免遭到有心人坑殺！
補登5步驟 專家給解答
陳俊宏表示，雙北市合計有百萬宅以上40年房屋，也是買賣移轉、都更危老重建件數最多的區域，民眾一定要留意陽臺坪數是否確實登記。
如要進行陽臺補登，以下分享共有5步驟：
(1) 首先確認房屋有未登記陽臺面積。
(2) 持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀，向縣市政府工務局或建管處，申請建物竣工圖說及使用執照存根。
(3) 再到地政事務所送件申請建物測量及補登面積。
(4) 地政事務所現場勘測。
(5) 審查通過且繳納相關規費後，地政事務所核發新建物權狀，就算完成補登程序！
陳俊宏補充，陽臺補登申請約一個月內可以完成，如果需要專人詳細解說與協助，也歡迎洽詢相關單位，別讓自己的權益睡著了！◇
