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新青安釀銀行授信風暴? 金管會:放款集中度無異常

【記者侯駿霖/台北報導】新青安房貸希望讓年輕人能買房自住,但外界質疑這可能造成首購族「信用膨脹」,最後無力還款導致國銀授信出現問題,央行總裁楊金龍近日提醒,申請新青安貸款買房,應注意長期財務管理。對此,金管會18日指出,目前國銀對不動產的放款集中度並無異常,都符合擔保及風險胃納規範。

媒體報導,新青安近期傳出借人頭貸款、買後出租等亂象,成為台灣房價上升的推手之一。不過,央行、內政部皆關心,年輕人應審慎評估自身還款能力,避免去買超出預算的房屋,否則無法償還貸款,銀行可能也跟著受害。

金管會銀行局副局長童政彰指出,近期央行再祭出第六波信用管制,從6月14日開始,調降七都會區貸款成數至6成,屬於金融監理關切事項。他說,新青安是政府支持「住者有其屋」的良善美意,但監理要回歸銀行對不動產授信管理的5P原則。

根據金管會統計,截至今年4月底止,國銀不動產放款集中度為34.92%,近5年落在33%至36%之間,比率沒有明顯異常變化。童政彰表示,銀行授信都有規定,會檢視申貸用途是首購自用、還是民眾拿去租屋。

童政彰說,金管會除了從日常監理或金融檢查兩面向著手,也會適時場外監理,這部份是依據巴塞爾等會計公報協定,去觀察國銀的不動產風險胃納量、資本足不足夠,很多銀行都會要求貸款要有擔保。他強調,房地產政策最重要的是讓資金導入實際需求,而非導致房地價格的波動情況。

此外,金管會主委彭金隆近日公布八大金融鬆綁事項,其中一項為放寬「未具證券投資信託基金性質境外基金」,在國內委任金融機構的家數限制。

金管會證期局副局長高晶萍指出,非證券投信基金,就是投資有價證券未達6成的基金,包括投資黃金、期貨、不動產、衍生性商品等類別,國內總共9家投信投顧引進17檔此類基金,且基金目前只能銷售給專資機構極高資產客戶,截至今年4月底規模達新台幣170億元。

高晶萍進一步說明,過去境外資產管理業者,要來台賣此類基金,只能委託一家投信投顧,但未來開放後,若國外業者有3檔基金則可委託3家代理,有助於國內外基金機構選擇在台銷售通路的彈性,並有利金融業評估投資人及商品適配度,預計今年底前可完成修法。