首頁 要聞 綜合

全台房貸平均鑑估值1355萬創高 桃園高雄漲逾3成

【記者侯駿霖/綜合報導】全台房價持續走揚,不少民眾近年購屋面臨很大的財務壓力。根據金融聯合徵信中心(簡稱聯徵中心)最新統計,截至今年首季,全台房屋貸款平均鑑估值再創歷史新高、來到新台幣1,355.4萬元,較5年前同期增加235.1萬元,其中,六都以高雄市、桃園市漲幅最多,皆達3成。

中信房屋彙整近5年六都及全台平均鑑估值,高雄市漲幅30.1%居冠,今年第1季平均鑑估值達1,152.7萬元,桃園市漲幅30%居次,平均鑑估值1,213.2萬元,其他依序為台中市1,329萬元、漲幅26.4%,台南市1,053.2萬元、24.2%,以及新北市1,540.7萬元、漲幅19.5%,台北市2,444.8萬元、漲幅10.1%。全台近5年平均鑑估值1,355.4萬元、漲幅21%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,房價持續走揚但薪資增長乏力,造成普通受薪階級的買房難度不斷升高,若以2成自備款、2.18%房貸利率及30年期本息均攤型房貸計算,等於民眾每月房貸要繳4.1萬元。

莊思敏說,觀察主計總處數據,今年前4月全體受僱員工的平均經常性薪資僅4.6萬元,民眾房貸壓力沉重,預估未來在新青安、股市獲利等因素下,全台房價今年有攀升趨勢。

莊思敏說,高雄市招商引資動作積極,如台積電、鴻海、艾司摩爾等,紛紛表達有投資設廠意願,也推升區域內的房價水平。在桃園市方面,由於多項重大建設、社會福利推動,且大量外來人口遷入,讓桃園精華區中古屋的平均房價已站穩3字頭,甚至新建案成交單價突破5字頭。