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中國屢爆豆腐渣房 分析:經濟下滑導致

中國大陸房地產爆雷之際,越來越多的豆腐渣工程集中爆發。示意圖。(Peter PARKS/AFP)
中國大陸房地產爆雷之際,越來越多的豆腐渣工程集中爆發。示意圖。(Peter PARKS/AFP)

【記者李圓明/報導】中國房地產爆雷之際,越來越多的豆腐渣工程集中爆發。分析認為,隨著經濟下行,地方政府和開發商都沒錢了,偷工減料必然陷入惡性循環。

據澎湃新聞報導,6月30日,湖南株洲綠地城際空間屋主陳先生反映,商品房爛尾好不容易交房,用PVC管和木棍輕鬆就可將樓板捅出兩個洞。「誰知道水泥大塊大塊的掉,用木棍兩下就捅穿了。全部都是沙石、灰一樣的。」陳先生感到很無奈,這是他們花了幾十萬買的學區房,為了小孩要讀書,只能入住。開發商則回應稱,這是品質上的小瑕疵,前期為便於施工留的放線孔,只影響外觀,不影響安全。

對此,網友表示質疑:「放線孔回填也不能如此酥軟吧?」、「欲蓋彌彰。」、「我是不信這安全的。」、「豆腐渣工程太可怕了,簡直是不拿人命當命。」

關於放線孔被輕鬆捅破,有專業人士表示,「的確是放線孔,但是後期填的時候偷工減料了。」、「誰家放線孔用水泥砂漿堵的?都是用細石混凝土來堵。」、「放線孔用微膨脹細石砼(ㄊㄨㄥˊ,指混凝土)澆築。」、「放線孔也不能這樣糊工,我們在工地做放線孔,都要加直鋼筋然後再倒灰。」

據了解,放線孔一般是在建築施工中為了標記和測量而使用的小孔,也用於讓電線、管道或其它基礎設施穿過。

美國華裔建築結構工程師Mr. Yu告訴《大紀元》記者,放線孔是必要的,問題在於如果澆築混凝土的標號不夠,彈度不夠,或者鋼筋用的時候不夠,它即使沒有孔,它也是不安全的。荷載一大,它有可能會產生裂縫,再大了有可能垮掉。

他說,「小的穿線孔,混凝土樓板的得灌混凝土,大的穿線孔需要加鋼筋。灌混凝土的時候,孔邊上要給它鑿毛了,這樣灌的混凝土能咬住,很光滑的它就滑下去了。」

據介紹,混凝土由水泥、石子、沙子、水等攪拌在一起。微膨脹細石,說白了就是水泥含量比較高,得用比較細的小石子,這樣乾了以後不收縮,堵得比較結實,叫微膨脹。在美國就叫不膨脹,澆築必須達到不收縮。

「按理說,有穿線孔的地方不應該是客廳。比如說,你上面是廁所,有個穿線孔下來,那也很難看。一般有孔也會再封到頂棚(ceiling)裡,不讓你看見,有這麼一層頂棚,把那管線都封住了。」

「空心柱等於是個廢柱子」

近期,豆腐渣商品房頻繁曝光。據YouTube頻道《未公開的中國》收錄,為了應付交屋,設施造假,有的消防栓裡沒有水,下水道不過水;有的則是水漏到地下室,積水成患;實木環保的防盜門,用手揭開裡面竟然是紙殼子拼裝的;鐵欄桿生鏽,護欄不敢扶。

5月16日,有網友反映瀋陽的「恆大四季上東」小區保交樓是豆腐渣工程。視頻中,下水道半堵,業主伸手都伸進不去,路邊的瓷磚下方是用木板遮蓋的豎井,瓷磚徒手都能掀開。「這種工程做得簡直太垃圾了。」業主說。

福建平潭縣吉馨賀出現大量空心柱,大廳承重的柱子,被業主用手撥開石塊,發現裡面鋼筋是彎曲的,成為懸空柱。樓板裂開,主梁斷裂(重新澆築水泥修復),到處是裂縫。

網友表示,「中國古代有懸空寺,今有懸空樓。」、「中國特色,表面高大上。金玉其外,敗絮其中。」

Mr. Yu表示,「混凝土要有一定強度,即水灰比,為了達到強度,水泥的份量得夠,而且經過測驗。因為水泥比較貴,他為了偷工減料水泥少放,沙子少放,石頭不值錢,這樣的話它達不到設計強度,就剝落了,那就等於是個廢柱子一樣。那得打掉重做的。」

5月8日,官方通報,甘肅蘭州榆中縣恆大山水城小區地面塌陷,是因為路面雨水倒灌引起地基樁間土局部濕陷,下方出現空洞,樓棟基礎結構未見明顯異常。網友表示,應該是回填土沒夯實,一次性填築,這就是現在房建搶工期搶的,基礎還沒填,樓主體都修一半了。

建築地基為何會沉降或搖晃?

7月3日,有部落客發文稱,杭州東站站台出現沉降,站台面與列車之間有30公分距離,乘客下車得「跳樓梯」。還有站台出現裂縫,表面形成斜坡。當地網友稱,杭州東站站台這塊地方,之前都是農田和淤泥,下面土質鬆軟,時間久了肯定會沉降。

6月24日,佛山禪城萬科金融中心A座大樓出現晃動,有市民稱晃得「像在坐船一樣」,人們發現屋裡的擺設、水壺,甚至電梯門一直在搖晃。

Mr. Yu表示,地基在設計和施工上都是難度比較大的。因為一個建築物的承重,除了有建築師、結構師參與設計,還得有土壤力學工程師,他得探測地基底下的土質,探測清楚對地基設計很重要,這地方不能偷工減料,「因為一旦偷工減料,地基的問題就是當時看不出來,時間長了它必然就是沉降或者歪斜,這就可能導致上部結構也可能開裂、變形。」

對於高層建築的地基晃動,Mr. Yu認為是有可能發生的,因為地基也是一個支撐結構,除了有強度的要求,還有剛度、振動的要求,比如說風震(vibration)的問題,這也是一種振動。

此外,幾乎每年在中國都會發生多起因暴雨導致的公路、鐵路坍方事件。流亡荷蘭的異議人士范士貴認為,在中共貪腐體制下,工程層層轉包,大部分成本被貪官拿走。施工方只有很少的錢來施工,經常偷工減料。大規模的豆腐渣工程必然出現。

「當前主要原因是因為經濟下滑,消費者買不起房,房地產資金回籠跟不上,無法繼續進行投資建設,造成大量爛尾。地方財政也因為經濟下滑而緊張,無法減免賣地費用。無論項目怎樣爛尾,財政收費一分錢不會少。如果政府不返回賣地收入,再怎麼監管,開發商都無錢投入,沒法保交樓。」他說。◇