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台經院週二（11月3日）舉行「2021年景氣展望與產業趨勢研討會」，中央銀行副總裁陳南光致詞時表示，房地產興盛雖說有其正面效益，但絕對不能忽略可能帶來4大負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及財富分配惡化。
陳南光日前才撰文呼籲，政策應在房價上漲預期形成之前，就先超前部署，陳南光3日也再度提到房市過熱問題，他表示，近來房市引起諸多重視，房市議題的切入角度相當多元，房價是其中之一，信用變動、金融循環也都是可討論面向，但重點是，房價和信用變動形成的金融循環，有別於傳統的經濟循環，形成的結果要相當重視。
陳南光表示，房地產興盛雖說有其正面效益，但絕對不能夠忽略可能帶來的負面作用。陳南光指出房地產過熱的4大負面效應，包括「對金融穩定的威脅」、「對資源配置的扭曲」、「對長期經濟成長的損害」，甚至會造成「社會整體財富分配惡化」。
針對近期熱門話題「房地產到底是不是火車頭產業」，陳南光說，這與如何界定有關，若把臺灣所有產業影響度前三分之一都叫做火車頭產業，營造業當然會在其中，「不管怎麼界定，它的可能負面效應絕對不容忽視」。
陳南光指出，從資料發現，臺灣金融循環跟傳統景氣循環比起來，長度更長、波動也更大，由此可見，驅動金融循環跟景氣循環的力量有所不同，再從金融循環週期較長這點來看，有一層政治涵義，就是金融脆弱性會延遲一段時間才會出現，因此觀察潛在系統風險時，會有時間落差。
基於上述原因，陳南光強調，這也是為什麼他主張要參考可靠的先行指標，以及政策應超前部署的關鍵，而不是觀察落後指標，例如逾放比等，「政策形成應該建立在扎實研究上」。
