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進入2021年僅半個月，中國已有超過30家房地產企業披露了發債計畫，境內外發債總規模達到千億元（人民幣，下同），顯示債務壓力之大。據悉，今年中國房企的到期債務達到1.2兆元（約新臺幣5.2兆元）。
貝殼研究院近日發布的報告稱，房企2021年到期債務規模（不含2021年將發行的超短期債券），預計將超過1.2兆元，同比成長36%，並歷史性地突破兆元大關。
面對債務壓力，中國房企不得不在年初大幅發債以應對。
據《21世紀經濟報導》報導，以高額度、低利率、美元債為主成為此輪房企融資的特點。成本方面，綠城集團發行的25億元5年期公司債，最終票面利率為3.92%；越秀金控擬發行的10億元5年期公司債，票面利率詢價區間在3.3%~4.3%。
同期發行的美元債，利率也大多略低於去年。碧桂園擬發行的12億美元票據，利率最高為3.3%。
從發債用途來看，除了補充資金外，「借新還舊」是一項重要用途。一些企業將利率較高的舊債，換成相對便宜、週期也更長的新債。
上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進對此表示，年初雖是房企融資的傳統高峰期，但企業抓住政策窗口的意圖也十分明顯。去年以來，中共加強房地產金融管理，令企業意識到大量舉債發展的模式已很難行得通。
市場人士分析，面對融資監管趨嚴，中國房企加快推盤、積極促銷和狠抓回款，成為了房企工作的重中之重。即使如此，因中國疫情嚴峻及經濟環境不佳，無法完全保證企業的資金安全，很多企業在市場轉冷、銷售不佳時，將面臨利潤下降，甚至倒閉風險。
很多業界人士表示，雖然目前房企借新還舊，債務置換如火如荼，但一旦失去當前的「窗口期」，留給企業的迴旋餘地並不大。◇
