二十大臨近 中國房市景氣不給力

【記者林岑心、易如／報導】【大紀元2022年09月19日訊】（大紀元記者林岑心、易如採訪報導）中共近期公布8月國民經濟運行情況，官方宣稱多項經濟指標改善，但房地產前八個月的銷售面積和銷售額同比下降，跌幅在二至三成。專家分析，中共想在二十大前營造經濟數據良好的期望，恐怕要落空。

官方發布的數據顯示，1至8月，全國固定資產投資同比增長5.8%，比前七個月加快0.1個百分點；基礎設施投資增長8.3%，連續四個月回升，社會消費品零售總額同比增長0.5%。

房地產方面，1至8月，全國商品房銷售面積同比下降23%，商品房銷售額下降27.9%。在房地產開發投資方面，1至8月份，全國房地產開發投資9.08萬億元，同比下降7.4%。其中，住宅投資6.88萬億元，下降6.9%。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田18日告訴大紀元，所謂主要經濟指標總體改善，其實並不可信，「中共的數字是完全不可信的，而且，這個數字也沒有什麼實質性的改善，都是圍繞著它需要給二十大『獻禮』，就會編造出這些數字來。」

至於房市8月的銷售和開發持續下滑，謝田表示，目前看來是老百姓沒錢了，能買房的人都已經買了，已在支付高額房貸，隨著中國經濟下滑，怕還不起房貸，也不敢借錢，剛需購房者減少，造成整體房地產銷售下滑。

近期，中國多地持續推出鬆綁政策，包括長沙推出二套房契稅優惠，天津二套房首付降至40%，常州二手房取消限售。合肥、昆明、玉林、珠海等地今年以來，針對人才、多孩家庭推出購房補貼。還有部分城市鼓勵農民進城買房、鼓勵60歲以上退休老人貸款買房等。

謝田說，中共不斷從政策上加碼，壓低房地產貸款成本，端出多項工具，但仍然於事無補，「可以說房地產市場對中共可能不太給力，它想在二十大前營造一個經濟繁榮的景象可以為它獻禮、唱讚歌的願望恐怕就是要落空了。」

據財經智庫《REDD》報導，習近平於上月（8月）舉行的閉門會議上，向內地高級官員表示支持一線城市以外的城市放寬購房條件，並指應儘快實施合理的鬆綁政策。

旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）18日告訴大紀元，廣義來說，一線城市除了北上廣深，還包括各省省會及二線城市長三角、珠三角、環渤海「三大板塊」與省會之外的城市，這些地區地方財政高度依賴房地產市場，過度炒作房市，但經濟發展動能不足，「當前三大板塊與核心城市的樓市已經岌岌可危，二線三線房市更是慘不忍睹。」

黃大衛說，如果經濟環境不改善，隔三差五搞動態清零造成經濟停擺，國際關係持續緊張，這些因素未見改善的話，所謂的鬆綁、心理引導、政策宣傳並不足以扭轉目前中國房市的頹勢，「北京出台救市措施，對於房地產市場積累的問題來說，遠未達到扭轉的作用。」

據統計，8月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別為50個和56個，較7月份增加了10個和5個。全國房地產開發業綜合景氣指數（國房景氣指數）由7月的95.3下跌至95.07，繼續刷新2016年初以來的最低水平。

謝田說，中國房地產已經暴漲了一二十年，泡沫大到早該破滅，「但是中共還在幻想可以像以前一樣，繼續刺激泡沫，繼續賣地，繼續讓權貴從中賺錢，可這個好的時光已經過去了。現在房價下跌，人們沒錢買房，相當於泡沫開始破滅的時候。」

他說，北上廣深等一線城市，由於是國際性大都市，房市頹勢可能延緩發生，但早晚還是會崩盤，但二線、三線城市就沒有那麽幸運，像東北地區房地產泡沫實際上已經破裂。

謝田說，再加上拉動中國經濟的另一駕馬車──出口的增幅也在迅速滑落，「所以現在基本上，三駕馬車，兩駕半都已經熄火」。

責任編輯：林琮文#