首頁 要聞 綜合

4月北台灣房市略降溫 住展風向球亮綠燈

房屋示意圖。(記者林仕傑/攝影)
房屋示意圖。(記者林仕傑/攝影)

【記者張原彰/台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,3月出現16年首現的黃紅燈,但最新4月的統計顯示,雖面臨後「329檔期」,但燈號再降回穩定的綠燈。特別的是,專家說,由於再過不到兩個月,囤房稅2.0就要登場,即便房市仍偏熱,建商也無意硬碰硬,所以4月新成屋戶數仍在100多戶,與前月相較呈現持平。

4月的六大構成項目,呈現「一升、三平、二降」包括:來客組數分數走升;新成屋戶數、待售建案個數、議價率分數等持平;預售屋推案量、成交組數分數則呈現下滑。

4月整體分數為50.2分,較3月的52.6分下修,但住展說,50分以上仍可判斷房市熱度高,除了今年3月外,先前超過50分的時候,已是2022年的7月,當時在於疫情解封,建商大舉進場所致,因此目前市況仍處在熱絡狀態。

供給面上,預售推案量800多億元,相比3月減近乎3成,住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形,另一方面看好價量後況,倒不急於一時。

至於新成屋戶數與前月持平,則是因囤房稅2.0要登場,建商無意硬碰硬。

需求方面,追蹤的指標建案平均來客組數每週約31.8組,較前月增約2.5組,住展說,當前房市熱況自然推升賞屋量;追蹤指標建案平均成交組數每週約4.2組,則較前月減約1組。

議價率分數則為持平,數據顯示議價幅度維持一成以內,陳炳辰表示,由於買方仍有搶房姿態,建商看在眼裡,不僅不必讓利,還不乏調價情況,主要是因有低首付方案,購屋族群仍可接受高房價,因而導致議價空間窄化。

談到今年520檔期,陳炳辰預估,新案推案量突破2000億元,來到約2134.6億元,為2021年以來高點,上半年房市有望如預期暢旺,下半年也有望接續上場,短期沒有直接利空干擾下,整個龍年房市或都顯樂觀。