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【大紀元2024年05月29日訊】5月28日，萬科企業股份有限公司（萬科）發布公告稱，萬科深圳灣總部地塊已經出售， 回流資金22.35億元（人民幣，下同）。這是萬科為緩解資金緊張，通過出售資產回流資金的又一舉動。
萬科在28日的《關於公開掛牌出售資產暨關聯交易公告》中表示，為推動落實萬科瘦身健體一攬子方案，盤活存量資產，萬科於2024年5月8日委託深圳交易集團有限公司以掛牌方式公開轉讓深圳灣總部地塊的使用權，掛牌起始價格為人民幣22.35億元。
2024年5月27日掛牌截止，深圳市百碩迎海投資有限公司與深圳市地鐵集團有限公司組成的聯合競買方，以人民幣22.35億元競得本次交易標的。
公告稱萬科已經和聯合競買方於2024年5月27日簽署了土地使用權轉讓合同以及確認書。
資料顯示2017年12月，萬科以31.37億元底價拍得這宗地塊，原計畫自建總部大樓。此次地塊轉手時，價格相比買入時折讓了約28.75%。
萬科在公告中表示，疊加建安成本等，地塊的帳面價值為40.16億元。折價交易預計會給公司造成虧損17.85億元。
一名知情人士對財新網表示，早在2022年，萬科發出「節衣縮食」的預警之後，就計畫出售這一地塊，「之前公司情況沒那麼緊迫，還待價而沽」，但近期資金壓力加劇，不得不大幅折價出讓。
萬科之所以折價出售地塊，主要是因為萬科正在遭遇流動性危機。
2024年全年，萬科到期的境內外公開債務、旗下供應鏈融資以及商業板塊印力發行的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）等債務本金規模合計約為322億元。當下至6月，萬科有兩筆美元債需要兌付，合計本金規模約為148.15億元。
在3月29日召開的2023年度業績會上，萬科總裁、首席執行官祝九勝承認，公司帳面上可動用的貨幣資金餘額面臨短期償債壓力。
4月30日，萬科董事會主席郁亮也在2023年度股東大會上稱，萬科當前的核心工作是避風險、改善基本面，為此，要對公司堅定「瘦身」，並調整融資模式，以降低風險。而此次轉讓深圳灣總部地塊是萬科推進「瘦身健體」的動作之一。
除了出售資產，萬科已將旗下物業板塊萬科物流發展有限公司的股權作為質押，申請到一筆200億元貸款。該筆貸款為銀團貸款，由招商銀行牽頭，參團銀行包括興業銀行，迄今已到帳100億元。顯示萬科在設法籌資自救。
責任編輯：劉毅
