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新青安推升房市? 公股銀下半年看法分歧

房屋示意圖。圖為從高處俯瞰高雄市苓雅區一帶住宅建築。(中央社)
房屋示意圖。圖為從高處俯瞰高雄市苓雅區一帶住宅建築。(中央社)

【記者侯駿霖/報導】近期六都地政局公布5月房屋交易統計,創下11年新高,不少人憂心「新青安優貸」掀起買房熱潮,政府也對新青安條件進行調整,希望藉此降火。一銀總經理李嘉祥認為,下半年房市將呈量平、價格高檔震盪,房貸量可望降溫;華銀副總李宗賢則預測,下半年房市量增、價微揚。

央行祭出第6波選擇性系用管制,自然人特定地區第二戶房貸從最高7成降至6成;財政部也召集8大公股行庫達成貸前徵審防範人頭戶、貸後管理及稽查貸後轉租,以及新戶簽切結書等3項共識。

一銀表示,今年前5月成長逾1成,預估全年成長率落在8到10%,在新青安貸款方面,約73%為39歲以下族群,且新承作房貸比重約42%,認為政策有達到鼓勵年輕人的效果。李嘉祥表示,新青安精進措施加上央行新一波信用管制,今年下半年房市可望交易量持平,價格在高檔震盪。

華銀則指出,房貸總放款戶18萬人,新青安占比約1成、達1.8萬人,華南承作新青安為市場第3大,僅次於台銀、土銀。

李宗賢認為,房市上漲主要有3大因素,包括:一、整體投資環境資金充裕,民眾投資股市、債券都有獲利;二、通膨因素,物價高漲會讓民眾想投資房屋較保值;三、台灣危老房比重高帶動換屋潮。他說,中南部移轉棟數有明顯上揚,預期下半年房市將呈現量增、價微揚態勢。

不過,消基會董事暨房委會委員張欣民表示,從六都公布最新統計,累計前5月房市交易高達11萬2630棟、年增30%,創下11年來新高。他提醒,新青安協助年輕人購屋成家,是好事一樁,卻也帶來了4大後遺症。

張欣民說,首先是降低購屋人的風險意識,由於新青安房貸年限可長達40年,讓不少原本還不起房貸的首購族勇於跳進場,也忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險;二是引發市場投機炒作,認為政府有補貼、不自住也能買來出租;第三,購屋人可能會承擔更高的房價,有心人士可能趁新青安上路,推高房屋賣價;第四,在這些綜合因素下,可能讓政府打炒房打上折扣。