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房市降溫?半年住宅開工量年減逾 2成

圖為新北市淡水區一帶房屋。(中央社)
圖為新北市淡水區一帶房屋。(中央社)

【記者侯駿霖/綜合報導】全台房市前景不明,建商興建速度也開始放緩,住商機構29日分析內政部資料,發現全國暨六都今年上半年住宅開工量約5萬2,712宅,等於回到疫情前2019年約5萬3,447宅水準。值得注意的是,新北市上半年開工量僅3,575宅,創下2009年有統計以來同期新低,年減幅度高達71.6%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反映半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢《平均地權條例》修法通過,加上建商專注銷售餘屋,造成開工量驟減。

根據內政部統計,今年上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量,來到5萬2,712宅,年減幅為21.8%,是近6年來同期最低。若觀察六都數據,其中三都開工量均有不同程度的衰退,首先是新北市衰退最多,今年上半年開工量僅3,575宅,不僅年減71.6%,也創下2009年有統計以來同期新低。

其次是台南市,今年上半年開工量3,259宅,年減49.1%、近乎腰斬;近年建照量、開工量皆位居龍頭的台中市,衰退排名第三,上半年開工量年減22.5%至1萬2,240戶。

針對新北市開工量衰退最多,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環,以及淡水、新店等行政區,這些區域的餘屋量供給大,建商較專注於銷售,使延後開工情況嚴重。不過,台北市開工量成長26.4%、桃園市年增11.6%、高雄市年增1.1%,均呈現成長態勢。

賴志昶説,台北市近期新案供給以都更、危老案件為主,但都更流程曠日廢時,若順利整合且無其他因素干擾,大多會即時開工;桃園市則有各大重劃區、機場捷運等議題加持,新案供給量穩定;高雄市本身有不少產業議題,但受限於去年打炒房氛圍,相抵下開工量維持平盤。